又是金地！10551元/平！总价6亿！如愿夺下常平2.2万平商住地！
今年常平的唯一一宗招拍挂商住地，地段优越，竞争激烈。
刚刚，经过60分钟的抢夺，常平镇板石村地块（编号：2019WG050），被金地以63248万总价夺下，楼面价为10551元/平。
| 竞拍结果截图
拍地回顾：
本宗地块吸引4家房企报名，分别为莞民投、中梁、海伦堡、金地。距离截止时间还有48分钟时，获得12号海伦堡出价。
四家房企的号码牌分别是：12号海伦堡、215号金地、125号莞民投、145号中梁。
其中，又以莞民投最受关注，显得势在必得。但不排除该地块最终由多家房企联合开发的可能。
报价总体较为缓慢，以莞民投表现最为积极，11轮报价中出价4轮，中梁与金地各出价3轮。
莞民投今年在东莞招拍挂市场表现可圈可点，特别是2019年7月，桥头地块竞拍时与10家品牌房企激烈争夺中，莞民投成功夺魁。
当时，该地块吸引了包括招商、富力、碧桂园、保利、宏远、美的、中梁、金地、龙光、上坤、佳兆业、广东众安等12家房企报名，经过66轮竞拍，莞民投最终以封顶价成功竞得。
上个月，莞民投举行桥头项目开工仪式，将规划建设3栋高层住宅。项目紧邻的宏远帝庭山，正是由莞民投股东之一的宏远打造，该盘均价13000元/平，为毛坯交付。
鲜少参加东莞招拍挂海伦堡，今年仅参加过东坑地块竞拍，最终不敌保利。而目前海伦堡唯一一个在售盘也在东坑，项目名为海伦堡·松湖湾，销售均价16000元/平。
而中梁暂时在东莞尚未有项目，今日同样积极竞拍，如果成功，将是中梁在东莞的第一站。
对比中梁，已进入东莞市场16年的深系房企金地，几乎参加了今年东莞每一场招拍挂，并在11月如愿以偿成功竞得寮步TOD地块（回顾：总价22亿！12841元/平，金地力压星河天健，抢下寮步4.8万平靓地！）。
| 两宗地分别由保利、金地斩获
而从金地近期积极出价的姿态来看，金地对于地块的需求依旧迫切。
根据克而瑞数据，截止今年1-11月金地位列东莞房企销售排行榜第五位，销售金额达55.02亿元。
来看看地块详细信息：
本次出让的是一宗位于常平中心区新城大道旁地块（编号：2019WG050），属于常平商业与配套最完善区域，周边居住氛围浓厚，是一宗位置比较优质地块。
| 地块周边区位图（来源：碧桂园·铂悦府）
| 地块周边区位图
该地块占地面积22037.84㎡，总计容建筑面积59943㎡，起拍价54248万，起拍楼面价9050元/平。
地块地处常平镇中心区，周边市政配套完善（常平中心幼儿园、板石小学、常平南站、翔龙天地MALL）等，周边楼盘林立，居住氛围浓厚。
而在周边二手方面，挂牌价普遍在15000-16000元/平，如与地块一路之隔富盈都市华府二手挂牌价16004元/平、半岛豪庭挂牌价15459元/平。
| 地块周边区位图
值得一提的是，距离地块位置约1.2公里的常平最大的一站式商业中心翔龙天地上个月已开业，也是莞惠城轨常平南站上盖商业综合体项目。
东部中心城市 曾经香港客扎堆
看起来有些沉寂的常平，实际是东莞的东部中心。2018年的GDP，也悄悄爬到全市第8位。
| 2018常平GDP排名全市第8
常平因铁路而兴，广深铁路（广九直通车）、广梅汕铁路、京九铁路、莞惠城轨均已开通，地铁R3线（规划中）也将在常平设立4个轨道站点。
凭借交通区位，常平早期吸引香港人来此置业，不少楼盘香港客占比超过三分之一。
如今围绕着隐贤山庄的一片，几乎都是早期由港资企业开发的楼盘项目，业主也多为香港人。以山水雅居和丽城花园为例，楼龄多为12年-22年的老小区，均价约在8000-12000元/平。
另外，2011年才交楼天御苏豪名苑，小区业主也有40%为香港人。
由于有轨道优势，常平也吸引了众多房企，包括万科、招商、卓越、绿地等。几家品牌房企目前二手挂牌价较为接近。其中卓越蔚蓝城邦二手挂牌价15567元/平、常平万科城二手挂牌价16417元/平、绿地大都会二手挂牌价16044元/平。
旧改方面，时代智造港（东莞）项目、袁山贝整村改造（东莞智慧城）项目、华润置地朗贝项目等项目也备受关注。
| 华润置地朗贝村项目
库存大户 明年新货供给充裕
常平在售新房库存面积20万平，潜在供应量高达42万平，属于供应大户。
同时，因常平的地产业起步较早，拥有大量二手房源，二手挂牌小区高达151个。常平的二手交易量在全市排名前三，买家可选择的范围比较广。
目前常平在售及待售洋房项目约有11个，均价为16115元/平，远低于全市网签均价21156元/平，仍属价格洼地。
另外，作为常平价格标杆的翔龙天地目前在售12-14栋，还有少量100㎡-140㎡3-4房尾货在售，均价21000元/平，而最后2栋楼王单位预计需明年推出。
该盘于2016年5月首次开盘，推出45-140㎡户型，均价13000元/平，三年多时间价格涨了61.5%。
| 翔龙天地效果图
此外，常平楼市从2015-2017年经过2轮大幅上涨后，2018年成交均价略有下降，目前常平网签成交均价为16115元/平。
据悉，2016年常平全年网签5350套创成交高峰表现抢眼，在东莞33个镇区中排名第三，仅次于虎门和寮步，价格也由2015年6973元/平涨到10010元/平，一年时间同比上涨43.5%。
| 2014-2018年1-8月常平成交情况（来源:乐有家）
竞拍条件并不苛刻
1：采用最高限价++终次报价竞拍方式。
2：成交后30日内，由常平镇政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。
3：该地块开发建设期为3年，需在2021年1月16日前开工，在2024年1月16日前竣工。
4：终次报价:
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